CRÉDITO INFONAVIT

 

¿Que es el infonavit total?

Infonavit Total es el nuevo crédito hipotecario que ofrece el Infonavit junto a una entidad financiera (banco) para brindarte monto superiores a los 2 millones de pesos y con ello poder adquirir una casa nueva o usada sin que te sientas limitado por la cantidad de crédito otorgado. Tiene sus ventajas y desventajas y en esta página las aclararemos todas.

Infonavit Total es una modalidad de crédito enfocado a los derechohabientes con altos salarios registrados. Este crédito se compone por tres distintos factores; tu capacidad de crédito máxima, sumado al monto total de tu subcuenta de vivienda y por último, el crédito que otorgue una entidad financiera. Esto permite al instituto poderte ofrecer una mayor de crédito para que te hagas con la casa de tus sueños. La ventaja de este crédito es que todo lo gestiona el propio INFONAVIT. No tienes que ir a hacer tramites a algún banco y esperar su aprobación.

A diferencia de los otros tipos de crédito que nos ofrece el infonavit. Con Infonavit Total deberemos autorizar que se analice nuestro historial crediticio, (historial de pagos y nivel de endeudamiento) para con ello realizar un perfil de riesgo crediticio personalizado, si hemos sido responsables con nuestro buro de crédito entonces accederemos al total de crédito que a precalificación nos ha calculado, pero en el caso de que sea negativo, sucederán dos cosas: El primero es que el monto de crédito será menor y una parte de tu subcuenta de vivienda quedará retenida en garantía en el caso de que quedes desempleado o comiences a fallar con tus pagos.

• Si es positivo tu balance en el buro de crédito te prestan hasta el 95% del valor de inmueble y el monto total de tu subcuenta se suma a tu crédito.
• Si sales negativo en el buro de crédito, el porcentaje del valor de la casa que te prestan será entre el 80% y el 90%, además que tu subcuenta de vivienda se reserva para garantía.
• ¿Cuanto me presta el infonavit total? Si tienes menos de 40 años y percibes mensualmente $66,041.25‬ pesos o más al mes, el infonavit te presta hasta 2 millones, 107 mil, 639 pesos.
• El descuento mensual a tu salario es del 27%, pero si dejas de laborar se ajustará al 32% de tu nuevo salario.
• Se fijará una cuota mensual de amortización de crédito (patronal) y de una cuota de pago personal al firmar tu crédito.

Si ganas menos de $17,170.70 pesos mensuales:

• Si tu cuota de pago personal y la aportación patronal no alcanza a cubrir la totalidad del pago mensual. El Infonavit puede apoyarte con una bonificación para cubrir la diferencia.
• Cada año subirá un 4% tu cuota de pago personal, hasta que el Infonavit ya no requiera la bonificación de complemento de pago.

Si ganas más de $17,434.89 pesos mensuales:

• Cada año subirá un 0.65% la cuota de pago personal.

Diferencias entre el COFINAVIT e INFONAVIT TOTAL

Son productos muy similares ¿no creen? Pero entre ambos hay diferencias sutiles que debemos conocer, cada uno tiene sus ventajas y desventajas y en esa parte del artículo te explicaremos cuales son.

• El Cofinavit es un crédito conjunto entre el INFONAVIT y un banco, ambos tienen sus propios requerimientos y son dos pagos simultáneos los que hay que dar. En cambio con Infonavit Total todo el trámite lo realizas con el instituto, y solo hay un pago que dar, además de las aportaciones personales.
• En el Cofinavit es el instituto quien te prestará la menos cantidad del crédito, siendo el banco que elijas quien se encargara de otorgar la mayoría. En Infonavit Total es un monto similar, la diferencia es que es el instituto quien se hace cargo de todo.
• Los descuentos mensuales son distintos, en el Cofinavit si ganas menos de $33,020.62 seran del 7%. Pero si pierdes tu empleo subirá al 12% mensual. Si ganas más de $33,284.79 mensuales el descuento será del 2.5% mensual , pero si dejas de laborar subirá al 7.5%.
• En cambio en el Infonavit Total el descuento mensual es del 27% a tu salario. Si pierdes tu empleo sube al 32%.
• Ambos productos se verán afectados por tu historial en el buro de crédito.

¿QUÉ ES MI SEGUNDO CRÉDITO?

• Al igual que el primer crédito, el segundo crédito es un crédito que otorga Infonavit en coparticipación con otra entidad financiera.

• Pueden solicitarlo todos los trabajadores sin importar el nivel salarial que tengan.

• Se podrá financiar hasta el 95% del valor de la vivienda.

• El monto de tu crédito se calcula en función al plazo que elijas para pagarlo y tu capacidad de pago.

• Plazos a elegir son de 5, 10, 15, 20, 25 y 30 años con tasa de interés fija dependiendo de tu edad.

• El crédito esta protegido por la Garantía Infonavit.

Unamos Créditos Infonavit

 es una iniciativa del Fondo Nacional de Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), que permite pedir un crédito para financiar la compra de una vivienda uniendo los recursos crediticios de dos derechohabientes sin necesidad de que estén casados.

Beneficios

Si unes tu crédito al de otro derechohabiente podrás adquirir una casa o departamento de mayor valor, que se adapte mejor a tus necesidades de vivienda o facilidad de transporte.

Quiénes aplican para el esquema Unamos Créditos Infonavit

• Un familiar inmediato: padre, madre, hijo(a) o hermano(a).
• Un conviviente o corresidente: tu pareja (si no están casados) o un amigo(a).
• En esta etapa solo participan dos derechohabientes 

Copropietario A	Copropietario B
Crédito Infonavit	$540,347.35	$365,143.81
Más saldo de ahorro Infonavit	$310,325.38	$27,705.44
Menos gastos administrativos	$16,210.42	$10,954.31
Igual a	$834,462.31	381,894.93
Capacidad de compra conjunta		$1,216,357.24
Porcentaje de copropiedad	69%	31%

Crédito FOVISSSTE Infonavit Individual

Cotizas de manera simultánea tanto al FOVISSSTE como al Infonavit, este esquema te permite sumar ambos créditos y obtener una mejor vivienda

CARACTERÍSTICAS

• El derechohabiente no estará sujeto al programa de otorgamiento de Créditos Tradicionales mediante el sistema de Puntaje.
• La tasa de interés aplicable va del 4% al 6%.
• Plazo de amortización hasta de 30 años.
• El saldo del crédito se actualiza de forma anual de acuerdo a la Unidad de Medida y Actualización (UMA).
• Esquema ideal para médicos, enfermeras (os) y maestros (as) que cotizan a ambas instituciones.
• Los montos otorgados por ambas instituciones se sumarán al 100%.

REQUISITOS

• Que el derechohabiente esté en servicio activo, cotizando simultáneamente en ambos institutos.
• El derechohabiente debe de tener como mínimo 18 meses de aportaciones en la Subcuenta de Vivienda del SAR, en el FOVISSSTE.
• Ejercer por primera vez su crédito del FOVISSSTE y que no se encuentre con uno en trámite.
• No encontrarse en proceso de dictamen para el otorgamiento de pensión o en proceso de retiro voluntario.
• Presentar la solicitud de crédito FOVISSSTE en cualquiera de los Departamentos de Vivienda o con una Entidad Financiera (SOFOM).